Распоряжение Губернатора Новосибирской области от 07.11.2022 N 175-р "О масштабном инвестиционном проекте "Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения по улице Забалуева – IV очередь строительства многоэтажных жилых домов"
ГУБЕРНАТОР НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 07.11.2022 N 175-р
г. Новосибирск
О масштабном инвестиционном проекте «Многоэтажные жилые дома
с помещениями общественного назначения по улице Забалуева –
IV очередь строительства многоэтажных жилых домов»
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», постановлением Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N 138-п «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», решением комиссии по оценке соответствия объекта социального-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» (протокол от 27.10.2022 N 44):
1. Рекомендовать мэрии города Новосибирска (Локоть А.Е.):
1) предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сибирь-Развитие» (ИНН 5403339290) земельный участок с кадастровым номером 54:35:062625:121 площадью 27523 кв. м по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Забалуева, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) –многоквартирные многоэтажные дома; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; коммунальное обслуживание (3.1) – объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов); предоставление коммунальных услуг (3.1.1) – объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов (далее – земельный участок) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения по ул. Забалуева – IV очередь строительства многоэтажных жилых домов» (далее – проект);
2) при заключении договора аренды земельного участка и выдаче разрешения на строительство многоквартирных жилых домов учесть наличие ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;
3) предусмотреть в договоре аренды земельного участка:
а) право расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка в случае нарушения инициатором проекта сроков и условий, указанных в пункте 2 настоящего распоряжения, а также невыполнения инициатором проекта иных обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка;
б) условие о запрете на передачу инициатором проекта своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передачу права аренды на земельный участок в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, паевого взноса в производственный кооператив до передачи денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома и полного исполнения обязательств по передаче жилых помещений гражданам.
2. Установить, что:
1) срок реализации проекта составляет 5 (пять) лет, в том числе:
срок получения разрешения на строительство – 1 квартал 2023 года;
срок завершения строительно-монтажных работ: 1-й жилой дом – 4 квартал 2023 года, 2-й жилой дом – 2027 год;
срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства проекта – 1-й жилой дом – 4 квартал 2023 года, 2-й жилой дом – 2027 год;
срок передачи жилых помещений гражданам: 4 квартал 2023 года;
срок внесения денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома: один год (не более одного года с даты заключения договора аренды земельного участка);
2) условиями реализации проекта являются:
а) строительство на земельном участке многоквартирных многоэтажных жилых домов, площадь жилых помещений в которых будет составлять не менее 31789,62 квадратного метра, из которых не менее 800 квадратных метров жилых помещений, но не менее 2,5 процента от возводимой площади жилых помещений в рамках реализации проекта подлежат передаче в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области;
б) внесение денежных средств в размере не менее 63 000 000,00 (шестьдесят три миллиона) руб. на завершение строительства объекта капитального строительства – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Советский район, улица Ивлева, 160», застройщик которого не исполнил свои обязательства по передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство указанного многоквартирного дома, в срок, не превышающий одного года с даты заключения договора аренды земельного участка.
3. Министерству строительства Новосибирской области (Колмаков А.В.) обеспечить контроль за соблюдением законодательства при реализации масштабного инвестиционного проекта, указанного в настоящем распоряжении.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Губернатора Новосибирской области Теленчинова Р.А.
А.А. Травников