Постановление Правительства Новосибирской области от 09.09.2025 N 421-п "О комплексном развитии незастроенной территории в Заельцовском районе города Новосибирска Новосибирской области"
ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 09.09.2025 N 421-п
г. Новосибирск
О комплексном развитии незастроенной территории в Заельцовском районе города Новосибирска Новосибирской области
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 2 Закона Новосибирской области от 07.06.2021 N 86-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования в сфере комплексного развития территорий Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.08.2022 N 415-п «Об определении сведений, подлежащих включению в решение о комплексном развитии территории в Новосибирской области», Правительство Новосибирской области п о с т а н о в л я е т:
1. Принять решение о комплексном развитии незастроенной территории в Заельцовском районе города Новосибирска Новосибирской области (далее – незастроенная территория) площадью 78 289 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, улица Аэропорт (далее – решение о КРТ), согласно сведениям о местоположении, площади и границах незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию, предусмотренным приложением N 1 к настоящему постановлению.
2. Установить предельный срок реализации решения о КРТ – 2035 год.
3. Определить, что решение о КРТ подлежит реализации акционерным обществом «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» (далее – Уполномоченное лицо).
4. Определить Уполномоченное лицо оператором комплексного развития незастроенной территории.
5. Установить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах незастроенной территории согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.
6. Осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в рамках реализации решения о КРТ в соответствии с:
документацией по планировке территории, ограниченной перспективным продолжением улицы Утренней, Красным проспектом, рекой 2-я Ельцовка, улицы Жуковского, 1-м Мочищенским шоссе, планируемой магистральной улицей общегородского значения непрерывного движения, улицей Андреевской, в Заельцовском районе, утвержденной постановлением мэрии города Новосибирска от 06.07.2021 N 2262 «О проекте планировки территории, ограниченной перспективным продолжением улицы Утренней, Красным проспектом, рекой 2-я Ельцовка, улицы Жуковского, 1-м Мочищенским шоссе, планируемой магистральной улицей общегородского значения непрерывного движения, улицей Андреевской, в Заельцовском районе», а также в соответствии с документацией по планировке территории, ограниченной Красным проспектом, планируемой магистралью районного значения, проектируемой Ельцовской магистралью, планируемой магистральной улицей общегородского значения непрерывного движения, в Заельцовском и Калининском районах, утвержденной постановлением мэрии города Новосибирска от 13.04.2022 N 1194 «О проекте планировки территории, ограниченной Красным проспектом, планируемой магистралью районного значения, проектируемой Ельцовской магистралью, планируемой магистральной улицей общегородского значения непрерывного движения, в Заельцовском и Калининском районах»;
расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения согласно приложению N 3 к настоящему постановлению.
7. Определить перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию, согласно приложению N 4 к настоящему постановлению.
8. Осуществлять при реализации решения о КРТ благоустройство незастроенной территории.
9. Установить, что при реализации решения о КРТ Уполномоченное лицо обеспечивает восстановление прав граждан, пострадавших от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области, путем внесения денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома, застройщик которого не исполнил свои обязательства по передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома на территории Новосибирской области, в размере 90% платы за право заключения договора о комплексном развитии территории, уменьшенной на сумму всех подлежащих уплате в связи с заключением договора о комплексном развитии территории налогов.
Губернатор Новосибирской области А.А. Травников
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к постановлению Правительства
Новосибирской области
от 09.09.2025 N 421-п
СВЕДЕНИЯ
о местоположении, площади и границах незастроенной территории в Заельцовском районе города Новосибирска Новосибирской области,
подлежащей комплексному развитию
Раздел I. Графическое описание местоположения границ территории
Местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Аэропорт в Заельцовском районе.
Кадастровый квартал: 54:35:033735, 54:35:033755.
Площадь: 78 289 кв. м.
Масштаб 1:80 000
Условные обозначения:
| границы земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; |
| границы незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию. |
Раздел II. Перечень земельных участков в границах территории
N п/п | Кадастровый номер земельного участка | Площадь земельного участка, кв. м | Адрес земельного участка (местоположение) |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | - | - | - |
2 | - | - | - |
3 | - | - | - |
Раздел III. Перечень координат характерных точек границ территории в системе координат*
Площадь: 78 289 кв. м.
Описание границ территории:
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | |
X | Y | |
1 | 496153,24 | 4198317,42 |
2 | 496157,40 | 4198308,31 |
3 | 496183,76 | 4198250,57 |
4 | 496189,27 | 4198231,98 |
5 | 496189,52 | 4198229,88 |
6 | 495882,30 | 4198079,50 |
7 | 495848,05 | 4198154,06 |
8 | 495841,42 | 4198167,79 |
9 | 495850,09 | 4198169,73 |
10 | 495897,25 | 4198201,65 |
1 | 496153,24 | 4198317,42 |
|
|
|
11 | 495921,12 | 4198564,25 |
12 | 495973,48 | 4198454,05 |
13 | 496032,33 | 4198480,57 |
14 | 496044,39 | 4198486,01 |
15 | 496091,81 | 4198388,47 |
16 | 496044,23 | 4198385,85 |
17 | 495853,44 | 4198298,47 |
18 | 495826,86 | 4198289,34 |
19 | 495806,20 | 4198335,12 |
20 | 495742,15 | 4198478,02 |
21 | 495744,78 | 4198484,96 |
11 | 495921,12 | 4198564,25 |
|
|
|
22 | 495893,19 | 4198513,08 |
23 | 495925,93 | 4198440,28 |
24 | 495851,60 | 4198410,68 |
25 | 495819,64 | 4198482,79 |
22 | 495893,19 | 4198513,08 |
*Система координат – МСК-54 Новосибирской области.
_________
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к постановлению Правительства
Новосибирской области
от 09.09.2025 N 421-п
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории в Заельцовском районе города Новосибирска Новосибирской области, а также предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
в границах незастроенной территории
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка(с указанием кода классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков») | Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 |
1 | Среднеэтажная жилая застройка (2.5) | размещение
многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и
озеленение; размещение подземных гаражей |
2 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | размещение многоквартирных домов
этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых
территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных
площадок |
3 | Хранение автотранспорта (2.7.1) | размещение
отдельно стоящих |
4 | Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) | размещение
зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла,
электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку |
5 | Оказание услуг связи (3.2.3) | размещение
зданий, предназначенных |
6 | Бытовое обслуживание (3.3) | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
7 | Здравоохранение (3.4) | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи |
8 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) | размещение объектов
капитального строительства, предназначенных |
9 | Общественное питание (4.6) | размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, бары) |
10 | Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) | размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
11 | Площадки для занятий спортом (5.1.3) | размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
12 | Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) | земельные участки общего пользования |
13 | Благоустройство территории (12.0.2) | размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории:
N п/п | Наименование предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Значение предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 |
1 | Предельное
количество этажей зданий, строений, сооружений, планируемых к строительству | 30 этажей |
2 | Максимальный
показатель плотности застройки | 2,5 |
3 | Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств: | - |
3.1 | для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)»; «Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)» | 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток) |
3.2 | для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади здания или помещения (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток) |
3.3 | для объектов капитального
строительства с видом разрешенного использования «Размещение площадок для
занятия спортом и физкультурой | 4 машино-места |
3.4 | для
объектов капитального строительства с видом разрешенного использования
«Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство
и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство
спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов
обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и
встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь
таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади
помещений дома»; «Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и
выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство
спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания
жилой застройки | 1 машино-место на 105 кв. метров площади квартир (за исключением лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров), но не менее 0,5 машино-места на 1 квартиру, из них не более 15% гостевых машино-мест |
_________
ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к постановлению Правительства
Новосибирской области
от 09.09.2025 N 421-п
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения
1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:
N п/п | Наименование вида объекта | Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории, на 1 тыс. человек | Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности, м |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 | Электроснабжение |
1200 кВт/ч |
300 |
|
2 | Водоснабжение |
300 м3/сут. |
- |
|
3 | Водоотведение |
300 м3/сут. |
- |
|
4 | Теплоснабжение |
4 Гкал/ч |
- |
|
5 | Поверхностные сточные воды |
720 м3/мес. |
- |
2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:
N п/п | Наименование вида объекта | Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории, км на 1 кв. км | Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности, км |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Объекты транспортной инфраструктуры | 4,0–5,5 | 3,0 |
3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:
N п/п | Наименование вида объекта | Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории | Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Физкультурно-спортивные залы, спортивные сооружения для занятий настольными играми, объекты физкультурно-оздоровительного назначения | 350 кв. м площади пола на 1 тыс. человек | не более 30 минут |
2 | Объекты физической культуры и спорта | 0,19 на 1 тыс. человек | - |
3 | Спортивные, тренажерные залы | 350 кв. м площади пола на 1 тыс. человек | в пределах жилого района |
4 | Плавательные бассейны | 20–25 кв. м зеркала воды на 1 тыс. человек | в пределах жилого района |
5 | Спортивные школы | 15 учащихся на 1 тыс. человек | в пределах жилого района |
6 | Дошкольные образовательные организации | 35 мест (при условии охвата 75% детей в возрасте от 0 до 3 лет; 75% детей в возрасте от 4 до 5 лет; 80% детей в возрасте от 5 до 7 лет) на 1 тыс. человек | не более 500 м |
7 | Общеобразовательные организации | 115 мест (при условии охвата 100% обучаемых в I и II ступенях и 75% обучаемых в III ступени) на 1 тыс. человек | не более 500 м |
8 | Организации дополнительного образования | 80% охват от общего числа детей в возрасте от 5–18 лет | 750 м (30 минут в одну сторону) |
9 | Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в амбулаторных условиях | 181,5 посещения в смену на 10 тыс. человек | 30 минут |
10 | Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в стационарных условиях | 134,7 койки на 10 тыс. человек | - |
11 | Медицинские организации скорой медицинской помощи | 1 автомобиль на 10 тыс. человек | - |
12 | Медицинские организации особого типа | по заданию на проектирование | - |
_________
ПРИЛОЖЕНИЕ N 4
к постановлению Правительства
Новосибирской области
от 09.09.2025 N 421-п
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов капитального строительства, расположенных в границах незастроенной территории в Заельцовском районе города Новосибирска Новосибирской области, подлежащей комплексному развитию
N п/п | Кадастровый номер объекта капитального строительства | Адрес объекта капитального строительства | Назначение, наименование и основные характеристики объекта капитального строительства |
1 | 54:00:000000:411 | Российская Федерация, Новосибирская область, г. Новосибирск | сооружение канализации; самотечный коллектор от КГН до существующего заельцовского коллектора Д-1000; протяженность 6372 м |
Применяемое сокращение:
КГН – колодец гашения напора.
_________