Постановление Правительства Новосибирской области от 28.05.2025 N 234-п "О Порядке учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений"

ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28.05.2025 N 234-п

г. Новосибирск

О Порядке учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений

В соответствии с пунктом 3 части 6 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 11.24 части 2 статьи 2 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» Правительство Новосибирской области п о с т а н о в л я е т:

1. Установить Порядок учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений, согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Новосибирской области Клемешова О.П.

И.о. Губернатора Новосибирской области                                         Ю.Ф. Петухов

ПРИЛОЖЕНИЕ

к постановлению Правительства Новосибирской области

от 28.05.2025  N 234-п

ПОРЯДОК

учета результатов обследования технического состояния

многоквартирных домов, включенных в региональную программу

капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,

при подготовке и утверждении такой программы или внесении

в нее изменений

1. Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014–2052 годы, утвержденную постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 N 524-п (далее – Региональная программа), и регламентирует содержание и состав процедур по организации учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в Региональную программу, при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений.

2. Целью настоящего Порядка является внесение изменений в Региональную программу на основании представленных результатов обследования технического состояния многоквартирных домов.

3. Результаты обследования технического состояния многоквартирных домов, представленные в министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области (далее – министерство) ежегодно
до 1 сентября, в соответствии с Порядком организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 04.02.2025 N 39-п «О Порядке организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Порядок обследования), учитываются при формировании проекта изменений в Региональную программу и краткосрочные планы реализации Региональной программы.

4. Представленные в министерство результаты обследования технического состояния многоквартирных домов проверяются на предмет их соответствия следующим требованиям:

1) многоквартирный дом, в отношении которого проведено обследование технического состояния, включен в Региональную программу;

2) обследование технического состояния многоквартирного дома проведено в отношении всех конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, за исключением:

а) внутридомовых инженерных систем газоснабжения;

б) лифтового оборудования;

в) конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, капитальный ремонт которых был выполнен в рамках реализации Региональной программы;

3) обследование технического состояния многоквартирного дома проведено в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, или членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации;

4) результаты обследования технического состояния многоквартирного дома оформлены техническим заказчиком по форме, установленной приложением к Порядку обследования, и представлены в министерство с приложением копии заключения о результатах обследования технического состояния многоквартирного дома, оформленного в соответствии законодательством Российской Федерации о техническом регулировании;

5) с момента проведения обследования технического состояния многоквартирного дома прошло менее пяти лет.

5. Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 4 настоящего Порядка, не учитываются при внесении изменений в Региональную программу.

6. На основании результатов обследования технического состояния многоквартирных домов министерство проверяет такие многоквартирные дома на предмет соответствия их требованию к Региональной программе, установленному подпунктом «б» пункта 2 статьи 10 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (далее – Закон Новосибирской области N 360-ОЗ).

7. Многоквартирные дома, не соответствующие требованию к Региональной программе, установленному подпунктом «б» пункта 2 статьи 10 Закона Новосибирской области N 360-ОЗ, подлежат исключению из Региональной программы при внесении в нее изменений, в соответствии со статьей 9 Закона Новосибирской области N 360-ОЗ.

8. В случае если в соответствии с результатами обследования технического состояния многоквартирного дома состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома установлено как аварийное и требующее проведения инструментального обследования, министерство не позднее 30 календарных дней после дня поступления в министерство результатов обследования многоквартирного дома информирует орган местного самоуправления городского, сельского поселения, муниципального, городского округа Новосибирской области о необходимости проведения инструментального обследования строительных конструкций такого многоквартирного дома и целесообразности признания такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

9. Многоквартирные дома, соответствующие требованию к Региональной программе, установленному подпунктом «б» пункта 2 статьи 10 Закона Новосибирской области N 360-ОЗ, подлежат оценке потребности в проведении работ по капитальному ремонту в срок, установленный Региональной программой, в соответствии с пунктом 10 и 12 настоящего Порядка.

10. Конструктивные элементы и внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома, находящиеся в исправном, работоспособном состоянии, а также ограниченно-работоспособном состоянии, но не требующие капитального ремонта, признаются министерством не требующими капитального ремонта на момент проведения обследования технического состояния многоквартирного дома.

11. Сроки проведения капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, определяются в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 14.10.2013 N 436-п «О Порядке применения критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области».

12. Конструктивные элементы и внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома, находящиеся в аварийном, недопустимом, а также ограниченно-работоспособном состоянии, требующим капитального ремонта, признаются министерством требующими капитального ремонта.

13. Сроки проведения капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, указанных в пункте 12 настоящего Порядка, определяются на основании балльно-рейтингового расчета потребности в проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению к настоящему Порядку, исходя из количества набранных баллов в порядке последовательного ранжирования от наибольшего количества набранных баллов к наименьшему.

14. Конструктивные элементы и внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома, набравшие наибольшее количество баллов, включаются в Региональную программу на ближайший, не превышающий трех календарных лет, период ее реализации.

15. В отношении конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, набравших одинаковое количество баллов, ранжирование производится по дате ввода многоквартирных домов в эксплуатацию. Приоритет отдается конструктивным элементам и внутридомовым инженерным системам многоквартирных домов более ранних годов постройки.

16. Изменение сроков проведения капитального ремонта в Региональной программе в отношении многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах, в соответствии с настоящим Порядком не производится.

17. Результаты обследования технического состояния многоквартирных домов, представленные в министерство после 1 сентября года, в котором планируется внесение изменений в Региональную программу и в краткосрочные планы ее реализации, учитываются в следующем календарном году.

_________

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Порядку учета результатов

обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений

Балльно-рейтинговый расчет потребности в проведении работ по капитальному ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

Балльно-рейтинговый расчет потребности в проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по формуле:

,

где:

B_k – количество баллов, которые набрал конструктивный элемент или внутридомовая инженерная система многоквартирного дома;

T_k – базовое значение приоритетности конструктивного элемента или внутридомовой инженерной системы многоквартирного дома*;

E_k – процент износа конструктивного элемента или внутридомовой инженерной системы, определенный по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома;

N_k – множитель категории технического состояния конструктивного элемента или внутридомовой инженерной системы, определенной по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома**.

*Базовое значение приоритетности конструктивного элемента или внутридомовой инженерной системы многоквартирного дома:

**Множитель категории технического состояния конструктивного элемента или внутридомовой инженерной системы, определенной по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома:

ограниченно работоспособное состояние – 0,6;

недопустимое состояние – 0,8;

аварийное состояние – 1.

_________