Распоряжение Губернатора Новосибирской области от 31.03.2025 N 58-р "О масштабном инвестиционном проекте "Строительство многоквартирного многоэтажного дома по адресу: город Новосибирск, улица Кирова, з/у 395. Кадастровый номер участка 54:35:072080:120"
ГУБЕРНАТОР НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 31.03.2025 N 58-р
г. Новосибирск
О масштабном инвестиционном проекте «Строительство многоквартирного многоэтажного дома по адресу: город Новосибирск, улица Кирова, з/у 395.
Кадастровый номер участка 54:35:072080:120»
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», постановлением Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N 138-п «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», решением комиссии по оценке соответствия объекта социального-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» (протокол от 27.02.2025 N 6):
1. Рекомендовать мэрии города Новосибирска (Кудрявцев М.Г.):
1) предоставить земельный участок с кадастровым номером 54:35:072080:120 площадью 16 183 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, улица Кирова, земельный участок 395, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка: среднеэтажная жилая застройка (2.5) – многоквартирные среднеэтажные дома; подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома; многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) – многоквартирные многоэтажные дома; подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; предоставление коммунальных услуг (3.1.1) – объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации); магазины (4.4) – объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров; общественное питание (4.6) – рестораны; кафе; столовые; закусочные; бары, в соответствии с требованиями законодательства в аренду без проведения торгов обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВИРА Развитие» (ИНН 5410149780) для реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство многоквартирного многоэтажного дома по адресу: город Новосибирск, улица Кирова, з/у 395. Кадастровый номер участка 54:35:072080:120» (далее – проект);
2) при заключении договора аренды земельного участка и выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома учесть наличие ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьей 56 Земельного Кодекса Российской Федерации, статьей 47 Воздушного кодекса Российской Федерации, приказом Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации от 05.08.2022 N 245 «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский)»;
3) предусмотреть в договоре аренды земельного участка условие о запрете на передачу инициатором проекта своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передачу арендных прав на земельный участок в залог (за исключением залога права аренды земельного участка в уполномоченным банке, входящем в перечень банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации, с которым у инициатора проекта заключен кредитный договор, предусматривающий предоставление целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта), внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, внесение паевого взноса в производственный кооператив до внесения в полном объеме денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома, застройщик которого не исполнил свои обязательства о передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома на территории Новосибирской области, и полного исполнения обязательств по передаче жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области.
2. Установить, что:
1) срок реализации проекта составляет 7 (семь) лет, в том числе:
заключение договора аренды земельного участка: в течение одного месяца с даты издания распоряжения Губернатора Новосибирской области;
срок получения разрешения на строительство: 2027–2029 годы;
срок завершения строительно-монтажных работ: 2028–2032 годы;
ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства проекта: 2028–2032 годы;
срок передачи жилых помещений гражданам: 2 квартал 2028 года, но не более трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, из которых 100% будет построено в рамках реализации настоящего проекта;
2) условиями реализации проекта являются:
а) строительство на земельном участке многоквартирного жилого дома, общая площадь жилых помещений в котором должна составлять не менее 32 156,80 кв. м, из которых не менее 803,92 кв. м жилых помещений, но не менее 2,5% от возведенных в рамках настоящего проекта площади жилых помещений, подлежат передаче в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области;
б) внесение в срок, не превышающий 15 (пятнадцати) месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка, ежемесячными платежами равными долями, начиная с даты заключения договора аренды земельного участка, денежных средств в размере не менее 64 421 364,00 руб. на завершение строительства объекта капитального строительства (многоквартирного дома), определяемого мэрией города Новосибирска.
3. Министерству строительства Новосибирской области (Богомолов Д.Н.) обеспечить контроль за соблюдением законодательства при реализации проекта, указанного в настоящем распоряжении.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Губернатора Новосибирской области Теленчинова Р.А.
А.А. Травников