Распоряжение Губернатора Новосибирской области от 14.10.2022 N 159-р "О масштабном инвестиционном проекте "Многоквартирные многоэтажные дома со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки по улице 2-я Марата в Первомайском районе города Новосибирска"
ГУБЕРНАТОР НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14.10.2022 N 159-р
г. Новосибирск
О масштабном инвестиционном проекте «Многоквартирные многоэтажные
дома со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки по улице
2-я Марата в Первомайском районе города Новосибирска»
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», постановлением Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N 138-п «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», решением комиссии по оценке соответствия объекта социального-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» (протокол от 04.04.2022 N 13):
1. Рекомендовать мэрии города Новосибирска (Локоть А.Е.):
1) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Строительные решения. Специализированный застройщик» (ИНН 5403033865) земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:42892 площадью 79342 кв. м по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Первомайский район, улица 2-я Марата, з/у 2/1, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка: среднеэтажная жилая застройка (2.5) – многоквартирные среднеэтажные дома, подземные гаражи, автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома; многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) – многоквартирные многоэтажные дома, подземные гаражи и автостоянки, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; предоставление коммунальных услуг (3.1.1) – объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку стоков, очистку и уборку данных объектов; здравоохранение (3.4) – объекты для оказания гражданам медицинской помощи; амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) – поликлиники; фельдшерские пункты; пункты здравоохранения; центры матери и ребенка; диагностические центры; молочные кухни; станции донорства крови; клинические лаборатории; общественное управление (3.8) – объекты для размещения органов и организаций общественного управления; магазины (4.4) – объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; общественное питание (4.6) – рестораны; кафе; столовые; закусочные; бары (далее – земельный участок), в соответствии с требованиями законодательства в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта «Многоквартирные многоэтажные дома со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки по улице 2-я Марата в Первомайском районе города Новосибирска» (далее – проект);
2) обеспечить контроль:
а) за соблюдением инициатором проекта требований законодательства в целях защиты водного объекта от загрязнения, засорения, затопления и истощения вод при строительстве объекта капитального строительства в границах земельного участка;
б) за осуществлением инженерной защиты земельного участка и строящихся объектов капитального строительства от затопления, подтопления, заболачивания и другого негативного воздействия в целях предотвращения негативного воздействия вод в соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности;
3) при заключении договора аренды земельного участка и выдаче разрешения на строительство многоквартирных жилых домов учесть наличие ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;
4) предусмотреть в договоре аренды земельного участка право расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка в случае нарушения инициатором проекта сроков и условий, указанных в пункте 2 настоящего распоряжения, а также невыполнения инициатором проекта иных обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка.
2. Установить, что:
1) срок реализации проекта составляет 10 (десять) лет, в том числе:
срок получения разрешения на строительство – 4 квартал 2022 года;
срок завершения строительно-монтажных работ – 4 квартал 2024–2032 годов;
срок ввода в эксплуатацию последнего из объектов капитального строительства проекта – 4 квартал 2025–2032 годов;
срок передачи жилых помещений гражданам: 4 квартал 2025 года (не позднее 3 (трех) лет с даты заключения договора аренды земельного участка);
2) условиями реализации проекта являются:
а) строительство на земельном участке многоквартирных многоэтажных жилых домов, площадь жилых помещений в которых будет составлять не менее 82758,12 кв. м, из которых не менее 2069 кв. м жилых помещений, но не менее 2,5 процента от возводимой площади жилых помещений в рамках реализации проекта подлежат передаче в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области;
б) внесение денежных средств в размере не менее 120 000 000,00 руб. на завершение строительства объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой – II этап 3 очереди строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторными подстанциями», с местоположением по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Есенина, 12/1 стр., застройщик которого не исполнил свои обязательства по передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство указанного многоквартирного дома, в срок, не превышающий 1 (одного) года с даты заключения договора аренды земельного участка.
3. Министерству строительства Новосибирской области (Колмаков А.В.) обеспечить контроль за соблюдением законодательства при реализации проекта, указанного в настоящем распоряжении.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Губернатора Новосибирской области Теленчинова Р.А.
А.А. Травников