Распоряжение Губернатора Новосибирской области от 03.11.2021 N 159-р "О масштабном инвестиционном проекте "Многоквартирный жилой дом по улице Беловежская в городе Новосибирске"

ГУБЕРНАТОР НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 03.11.2021 N 159-р

г. Новосибирск

О масштабном инвестиционном проекте

«Многоквартирный жилой дом по улице Беловежская

в городе Новосибирске»

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», постановлением Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N 138-п «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», решением комиссии по оценке соответствия объекта социального-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» (протокол от 07.09.2021 N 26):

1. Рекомендовать мэрии города Новосибирска (Локоть А.Е.):

1) предоставить земельный участок, который предстоит образовать в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051835:23, 54:35:051835:21, 54:35:051835:20 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Беловежская, з/у 1, ориентировочной площадью 5787 кв. м, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка (2.5) – многоквартирные среднеэтажные дома; подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях много-квартирного среднеэтажного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома; многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) – многоквартирные многоэтажные дома; подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; коммунальное обслуживание (3.1) – объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов) (далее – земельный участок), в соответствии с требованиями законодательства в аренду без проведения торгов Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз-Инвест» (ИНН 5448456469) для реализации масштабного инвестиционного проекта «Многоквартирный жилой дом по улице Беловежская в городе Новосибирске» (далее – проект).

Земельный участок образуется в соответствии с проектом межевания территории квартала 322.01.01.02 в границах проекта планировки территории, ограниченной ул. Тульской, рекой Тулой, ул. Сибиряков-Гвардейцев, ул. Петухова, ул. Хилокской, в Кировском и Ленинском районах, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 26.07.2021 N 2567 «О проекте межевания территории квартала 322.01.01.02 в границах проекта планировки территории, ограниченной ул. Тульской, рекой Тулой, ул. Сибиряков-Гвардейцев, ул. Петухова, ул. Хилокской, в Кировском и Ленинском районах» (опубликован в периодическом печатном издании «Бюллетень органов местного самоуправления города Новосибирска», N 30 от 29.07.2021, стр.9-10);

2) при заключении договора аренды земельного участка и выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, учесть наличие ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

3) предусмотреть в договоре аренды земельного участка:

а) право расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка в случае нарушения инициатором проекта сроков и условий, указанных в пункте 2 настоящего распоряжения, а также невыполнения инициатором проекта иных обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка;

б) условие о запрете на передачу инициатором проекта своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передачу права аренды на земельный участок в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, паевого взноса в производственный кооператив до передачи денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома и полного исполнения обязательств по передаче жилых помещений гражданам.

2. Установить, что:

1) срок реализации проекта составляет 10 (десять) лет, в том числе:

срок получения разрешения на строительство – 2021–2022 годы;

срок завершения строительно-монтажных работ – 2024–2030 годы;

срок ввода объектов строительства в эксплуатацию – 2024–2030 годы;

срок передачи жилых помещений гражданам – 2024 год;

2) условиями реализации проекта являются:

а) строительство на земельном участке многоквартирного многоэтажного жилого дома, общая площадь жилых помещений в котором должна составлять не менее 10300 кв. м, из которых не менее 258 кв. м жилых помещений, но не менее 2,5% от планируемой к строительству в рамках настоящего проекта площади жилых помещений, подлежат передаче в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области;

б) внесение в срок, не превышающий 1 (одного) года с даты заключения договора аренды земельного участка, денежных средств в размере не менее:

12020352,00 рублей на завершение строительства объекта капитального строительства «18–24-этажные жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях 20–38 – II этап строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой» со следующим местоположением: Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, улица Галущака, 15 стр.;

15000000,00 рублей на завершение строительства объекта капитального строительства «Блок-секции 1.5, 1.6 с помещениями общественного назначения – II этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения» со следующим местоположением: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица Есенина, 65 стр.,

2979648,00 рублей на завершение строительства объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом N 2 (по генплану) с помещениями общественного назначения – II этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения» со следующим местоположением: Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, улица Герцена, 1/1, застройщики которых не исполнили свои обязательства по передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство указанных многоквартирных домов.

3. Министерству строительства Новосибирской области (Шмидт И.И.) обеспечить контроль за соблюдением законодательства при реализации масштабного инвестиционного проекта, указанного в настоящем распоряжении.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Председателя Правительства Новосибирской области Знаткова В.М.

А.А. Травников