Постановление мэрии города Новосибирска от 28.02.2025 N 2028 "Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация"

МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От    28.02.2025                                                                             N        2028         

N

п/п

Наименование работ и (или) услуг

Объем

(периодичность)

выполнения работ

и (или) оказания услуг

1

2

3

1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций (фундамента, стен, фасада, перекрытий, перегородок, внутренней отделки, лестниц, элементов крыши)

1.1. Работы, выполняемые в отношении фундамента

1.1.1

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений

Два раза в год, устранение нарушений по мере необходимости

1.1.2

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами

1.1.3

При выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций

1.1.4

Проверка состояния гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности

1.2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен

1.2.1

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.2.2

Выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен

1.2.3

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение

1.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий

1.3.1

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.3.2

Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями

1.3.3

Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)

1.3.4

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий

1.4.1

Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.4.2

Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания

1.4.3

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши

1.5.1

Проверка кровли на отсутствие протечек

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.5.2

Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше

1.5.3

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов

1.5.4

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке

1.5.5

Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий

1.5.6

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

1.5.7

Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

1.5.8

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

1.5.9

Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель

1.5.10

Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей

1.5.11

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц

1.6.1

Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.6.2

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.6.3

Проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами

1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов

1.7.1

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.7.2

Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т. д.)

1.7.3

Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание

1.7.4

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

1.7.5

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок

1.8.1

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.8.2

Проверка звукоизоляции и огнезащиты

1.8.3

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки

1.9.1

Проверка состояния внутренней отделки

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.9.2

При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений

1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

1.10.1

Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов)

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.10.2

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

1.11.1

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.11.2

При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления

2.1.1

Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

2.1.2

Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки

2.1.3

Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них

2.1.4

Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения

2.1.5

Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления

2.1.6

Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха

2.1.7

Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов

2.1.8

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2.2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов

2.2.1

Определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

2.2.2

Устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов)

2.2.3

Очистка от сажи дымоходов и труб печей

2.2.4

Устранение завалов в дымовых каналах

2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования

2.3.1

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

2.3.2

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

2.3.3

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

2.3.4

Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации

2.3.5

Обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности)

3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

3.1.1

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек

Два раза в месяц

3.1.2

Мытье окон

Один раз в год

3.1.3

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

3.1.4

Сухая и влажная уборка коридоров, лестничных площадок и маршей

Не реже чем через 5 дней

3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года

3.2.1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда

При толщине слоя свыше 5 см

3.2.2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда

При наличии колейности

свыше 5 см

3.2.3

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)

Не менее пяти раз в неделю

3.2.4

Очистка придомовой территории от наледи и льда

3.2.5

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

3.3.1

Подметание и уборка придомовой территории

Пять раз в неделю

3.3.2

Уборка и выкашивание газонов

При высоте травяного покрова свыше 15 см

3.3.3

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Не менее пяти раз  в неделю

3.4. Организация мест накопления отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов

По договору (ежедневно)

3.5. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения

Ежедневно

Примечания:

работы и (или) услуги по управлению многоквартирным домом, услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Кирова, 230, предусмотренные настоящим перечнем, должны выполняться (оказываться) в надлежащем качестве, обеспечивающем содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

N

п/п

Наименование работ и (или) услуг

Объем

(периодичность) выполнения работ и (или) оказания услуг

1

2

3

1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций (фундамента, стен, фасада, перекрытий, перегородок, внутренней отделки, лестниц, элементов крыши)

1.1. Работы, выполняемые в отношении фундамента

1.1.1

Выявление признаков неравномерных осадок фундамента

Два раза в год

1.1.2

Выявление коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали

1.1.3

При выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций

1.1.4

Проверка состояния гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности

1.2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен

1.2.1

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.2.2

Выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен

Два раза в год

1.2.3

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение

1.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий

1.3.1

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний

Два раза в год

1.3.2

Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов

1.3.3

Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)

1.3.4

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей)

перекрытий и покрытий

1.4.1

Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин

Два раза в год

1.4.2

Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания

1.4.3

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши

1.5.1

Проверка кровли на отсутствие протечек

Два раза в год

1.5.2

Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше

1.5.3

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов

1.5.4

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке

1.5.5

Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами

1.5.6

Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей

1.5.7

Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

1.5.8

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

1.5.9

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц

1.6.1

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях

Два раза в год

1.6.2

Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков

1.6.3

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.6.4

Проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами

1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов

1.7.1

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

Два раза в год

1.7.2

Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах и козырьках

1.7.3

Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание и над балконами

1.7.4

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

1.7.5

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок

1.8.1

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов

Два раза в год

1.8.2

Проверка звукоизоляции и огнезащиты

1.8.3

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки

1.9.1

Проверка состояния внутренней отделки

Два раза в год

1.9.2

При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений

1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

1.10.1

Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов)

Два раза в год

1.10.2

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

1.11.1

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

Два раза в год

1.11.2

При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления

2.1.1

Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах

Один раз в год

2.1.2

Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб

2.1.3

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения

2.2.1

Проверка исправности, работоспособности запорной арматуры, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках и в каналах)

Один раз в год

2.2.2

Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

Ежедневно

2.2.3

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек

2.2.4

Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе

По мере необходимости

2.2.5

Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования

2.3.1

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки

Один раз в год

2.3.2

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

2.3.3

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования

3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества
в многоквартирном доме

3.1.1

Сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей

Не реже чем через 5 дней

3.1.2

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек

Один раз в месяц

3.1.3

Мытье окон

Два раза в год

3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года

3.2.1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда

При толщине слоя свыше 5 см

3.2.2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда

При наличии колейности свыше 5 см

3.2.3

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)

Один раз в трое суток

3.2.4

Очистка придомовой территории от наледи и льда

Ежедневно

3.2.5

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Пять раз в неделю

3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

3.3.1

Подметание и уборка придомовой территории

Пять раз в неделю

3.3.2

Уборка и выкашивание газонов

При высоте травяного покрова свыше 15 см

3.3.3

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Пять раз в неделю

3.4. Организация мест накопления отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов

По договору (ежедневно)

3.5. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения

Ежедневно

Примечания:

работы и (или) услуги по управлению многоквартирными домами, услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Российская Федерация, Новосибирская область,  город Новосибирск, ул. Инская, 102, 117, предусмотренные настоящим перечнем, должны выполняться (оказываться) в надлежащем качестве, обеспечивающем содержание имущества в многоквартирных домах в соответствии с требованиями законодательства.

N

п/п

Наименование работ и (или) услуг

Объем (периодичность) выполнения работ и (или) оказания услуг

1

2

3

1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций (фундамента, стен, фасада, перекрытий, перегородок, внутренней отделки, лестниц, элементов крыши)

1.1. Работы, выполняемые в отношении фундамента

1.1.1

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений

Два раза в год

1.1.2

Выявление признаков неравномерных осадок фундамента

1.1.3

Выявление коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали

1.1.4

При выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций

1.1.5

Проверка состояния гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности

1.2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен

1.2.1

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.2.2

Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями

Два раза в год

1.2.3

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение

1.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий

1.3.1

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний

Два раза в год

1.3.2

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит

1.3.3

Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)

1.3.4

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов

1.4.1

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.4.2

Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами

1.4.3

Контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами

1.4.4

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей)

перекрытий и покрытий

1.5.1

Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.5.2

Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий

1.5.3

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши

1.6.1

Проверка кровли на отсутствие протечек

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.6.2

Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше

1.6.3

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов

1.6.4

Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах

1.6.5

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке

1.6.6

Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек

По мере необходимости, в соответствии с действующим законодательством

1.6.7

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

1.6.8

Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

1.6.9

Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.6.10

Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей

1.6.11

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц

1.7.1

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях

Два раза в год

1.7.2

Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях

1.7.3

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов

1.8.1

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

Два раза в год

1.8.2

Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)

1.8.3

Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках

1.8.4

Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание

1.8.5

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

1.8.6

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок

1.9.1

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов

Два раза в год

1.9.2

Проверка звукоизоляции и огнезащиты

1.9.3

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки

1.10.1

Проверка состояния внутренней отделки

Два раза в год

1.10.2

При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений

1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

1.11.1

Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов)

Два раза в год

1.11.2

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных

заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

1.12.1

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

Два раза в год

1.12.2

При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции
и дымоудаления

2.1.1

Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах

Один раз в год

2.1.2

Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб

2.1.3

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения

2.2.1

Проверка исправности, работоспособности запорной арматуры, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках и в каналах)

Один раз в год

2.2.2

Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

Ежедневно

2.2.3

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек

2.2.4

Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе

По мере необходимости

2.2.5

Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение)

2.3.1

Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления

Один раз в год

2.3.2

Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)

2.3.3

Удаление воздуха из системы отопления

Ежедневно

2.3.4

Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

Один раз в год

2.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования

2.4.1

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки

Один раз в год

2.4.2

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

2.4.3

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования

3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

3.1.1

Сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей

Не реже чем через 5 дней

3.1.2

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек

Один раз в месяц

3.1.3

Мытье окон

Два раза в год

3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года

3.2.1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда

При толщине слоя свыше 5 см

3.2.2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда

При наличии колейности свыше 5 см

3.2.3

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)

Один раз в трое суток

3.2.4

Очистка придомовой территории от наледи и льда

Ежедневно

3.2.5

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Пять раз в неделю

3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

3.3.1

Подметание и уборка придомовой территории

Пять раз в неделю

3.3.2

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

Ежедневно

3.3.3

Уборка и выкашивание газонов

При высоте травяного покрова свыше 15 см

3.3.4

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Пять раз в неделю

3.4. Организация мест накопления отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов

По договору (ежедневно)

3.5. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения

Ежедневно

Примечания:

работы и (или) услуги по управлению многоквартирным домом, услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Шевченко, 29а, предусмотренные настоящим перечнем, должны выполняться (оказываться) в надлежащем качестве, обеспечивающем содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

N

п/п

Наименование работ и (или) услуг

Объем

(периодичность)

выполнения работ

и (или) оказания услуг

1

2

3

1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций (фундамента, стен, фасада, перекрытий, перегородок, внутренней отделки, лестниц, элементов крыши)

1.1. Работы, выполняемые в отношении фундамента

1.1.1

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений

Два раза в год, устранение нарушений по мере необходимости

1.1.2

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами

1.1.3

При выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций

1.1.4

Проверка состояния гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности

1.2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен

1.2.1

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.2.2

Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней

1.2.3

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение

1.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий

1.3.1

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.3.2

Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями

1.3.3

Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)

1.3.4

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий

1.4.1

Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.4.2

Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания

1.4.3

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши

1.5.1

Проверка кровли на отсутствие протечек

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.5.2

Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше

1.5.3

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов

1.5.4

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке

1.5.5

Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий

1.5.6

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

1.5.7

Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

1.5.8

Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель

1.5.9

Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей

1.5.10

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц

1.6.1

Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.6.2

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.6.3

Проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами

1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов

1.7.1

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.7.2

Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т. д.)

1.7.3

Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание

1.7.4

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

1.7.5

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок

1.8.1

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.8.2

Проверка звукоизоляции и огнезащиты

1.8.3

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки

1.9.1

Проверка состояния внутренней отделки

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.9.2

При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений

1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

1.10.1

Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов)

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.10.2

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных

заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

1.11.1

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.11.2

При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления

2.1.1

Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

2.1.2

Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки

2.1.3

Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них

2.1.4

Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения

2.1.5

Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления

2.1.6

Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха

2.1.7

Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов

2.1.8

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения

2.2.1

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

2.2.2

Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем

2.2.3

Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т. п.)

2.2.4

Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т. п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

2.2.5

Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

2.2.6

Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока

2.2.7

Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе

2.2.8

Очистка и промывка водонапорных баков

2.2.9

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации

2.2.10

Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения                    (отопление, горячее водоснабжение)

2.3.1

Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

2.3.2

Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)

2.3.3

Удаление воздуха из системы отопления

2.3.4

Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

2.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования

2.4.1

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

2.4.2

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

2.4.3

Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации

2.4.4

Обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности)

3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

3.1.1

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек

Два раза в месяц

3.1.2

Мытье окон

Один раз в год

3.1.3

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

3.1.4

Сухая и влажная уборка коридоров, лестничных площадок и маршей

Не реже чем через 5 дней

3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года

3.2.1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда

При толщине слоя свыше 5 см

3.2.2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда

При наличии Колейности свыше 5 см

3.2.3

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)

Не менее пяти раз в неделю

3.2.4

Очистка придомовой территории от наледи и льда

3.2.5

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

3.3.1

Подметание и уборка придомовой территории

Пять раз в неделю

3.3.2

Уборка и выкашивание газонов

При высоте травяного покрова свыше 15 см

3.3.3

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Не менее пяти раз в неделю

4.4. Организация мест накопления отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов

По договору

(ежедневно)

4.5. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения

Ежедневно

Примечания:

работы и (или) услуги по управлению многоквартирным домом, услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область,
город Новосибирск, ул. Чехова, 382, предусмотренные настоящим перечнем, должны выполняться (оказываться) в надлежащем качестве, обеспечивающем содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

N

п/п

Наименование работ и (или) услуг

Объем

(периодичность)

выполнения работ

и (или) оказания услуг

1

2

3

1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций (фундамента, стен, фасада, перекрытий, перегородок, внутренней отделки, лестниц, элементов крыши)

1.1. Работы, выполняемые в отношении фундамента

1.1.1

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений

Два раза в год

1.1.2

Выявление признаков неравномерных осадок фундамента

1.1.3

Выявление коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали

1.1.4

При выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций

1.1.5

Проверка состояния гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности

1.2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен

1.2.1

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.2.2

Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков

Два раза в год

1.2.3

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение

1.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий

1.3.1

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний

Два раза в год

1.3.2

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит

1.3.3

Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)

1.3.4

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов

1.4.1

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.4.2

Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами

1.4.3

Контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами

1.4.4

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий

1.5.1

Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.5.2

Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий

1.5.3

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши

1.6.1

Проверка кровли на отсутствие протечек

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.6.2

Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше

1.6.3

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов

1.6.4

Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах

1.6.5

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке

1.6.6

Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек

По мере необходимости, в соответствии с действующим законодательством

1.6.7

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

1.6.8

Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

1.6.9

Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий

По мере необходимости, но не реже двух раз в год

1.6.10

Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами

1.6.11

Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей

1.6.12

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов

1.7.1

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

Два раза в год

1.7.2

Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)

1.7.3

Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках

1.7.4

Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание

1.7.5

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

1.7.6

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок

1.8.1

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов

Два раза в год

1.8.2

Проверка звукоизоляции и огнезащиты

1.8.3

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления

2.1.1

Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем

Один раз в год

2.1.2

Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки

2.1.3

Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений

2.1.4

Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения

2.1.5

Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления

2.1.6

Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха

2.1.7

Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб

2.1.8

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2.2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов

2.2.1

Проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов

Не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки

2.2.2

Проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка)

2.2.3

Очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования

2.3. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного) и водоотведения

2.3.1

Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

Ежедневно

2.3.2

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации

2.3.3

Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе

По мере необходимости

2.3.4

Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

2.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования

2.4.1

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки

Один раз в год

2.4.2

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

2.4.3

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования

3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

3.1. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года

3.1.1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда

При толщине слоя свыше 5 см

3.1.2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда

При наличии колейности свыше 5 см

3.1.3

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)

Один раз в трое суток

3.1.4

Очистка придомовой территории от наледи и льда

Ежедневно

3.1.5

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Пять раз в неделю

3.2. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

3.2.1

Подметание и уборка придомовой территории

Пять раз в неделю

3.2.2

Уборка и выкашивание газонов

При высоте травяного покрова свыше 15 см

3.2.3

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Пять раз в неделю

3.4. Организация мест накопления отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов

По договору (ежедневно)

3.5. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения

Ежедневно

Примечания:

работы и (или) услуги по управлению многоквартирными домами, услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. 1-я Родниковая, 30, 34, 46, предусмотренные настоящим перечнем, должны выполняться (оказываться) в надлежащем качестве, обеспечивающем содержание имущества в многоквартирных домах в соответствии с требованиями законодательства.