Постановление мэрии города Новосибирска от 28.02.2025 N 2019 "Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация"
МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 28.02.2025 N 2019
|
Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация
В целях определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Караваева, 11, в отношении которого не определена управляющая организация по причине признания открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления данным домом несостоявшимся (протокол конкурса по ул. Караваева, 11, от 16.01.2025 N 2200016145000000003400201), в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлениями Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», от 21.12.2018 N 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановлением мэрии города Новосибирска от 17.06.2019 N 2201 «О реализации полномочий по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», руководствуясь Уставом города Новосибирска, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Определить управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Караваева, 11 (далее – многоквартирный дом), общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания НСК» (ИНН 5403058299, ОГРН 1205400026105, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 054000452 от 14.08.2020, адрес местонахождения: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, 201/3).
2. Установить:
2.1. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг (приложение).
2.2. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 31.01.2025 N 726 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» – 24,41 рубля за 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения (включая налог на добавленную стоимость).
2.3. Срок управления многоквартирным домом управляющей организацией, указанной в пункте 1 настоящего постановления, – со дня вступления в силу настоящего постановления до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме, или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более одного года.
3. Коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, указанной в пункте 1 настоящего постановления, предоставляются ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
4. Администрации Дзержинского района города Новосибирска осуществить:
4.1. В течение одного рабочего дня со дня опубликования постановления:
размещение постановления на официальном сайте города Новосибирска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;
направление копий постановления в управляющую организацию, указанную в пункте 1 настоящего постановления, в государственную жилищную инспекцию Новосибирской области.
4.2. В течение пяти рабочих дней со дня опубликования постановления направление его копий собственникам помещений в многоквартирном доме.
5. Департаменту организационно-контрольной работы мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование постановления.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на главу администрации Дзержинского района города Новосибирска.
Мэр города Новосибирска М. Г. Кудрявцев
Приложение
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 28.02.2025 N 2019
ПЕРЕЧЕНЬ
работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Караваева, 11, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг
N п/п | Наименование работ и (или) услуг | Объем (периодичность) выполнения работ и (или) оказания услуг |
1 | 2 | 3 |
1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций (фундамента, стен, фасада, перекрытий, перегородок, внутренней отделки, лестниц, элементов крыши) | ||
1.1. Проверка технического состояния видимых частей конструкций | ||
1.1.1 | Выявление признаков неравномерных осадок фундамента | Два раза в год |
1.1.2 | Выявление коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали | |
1.1.3 | При выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций | |
1.1.4 | Проверка состояния гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности | |
1.2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен | ||
1.2.1 | Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств | По мере необходимости, но не реже двух раз в год |
1.2.2 | Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями | Два раза в год |
1.2.3 | В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение | |
1.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий | ||
1.3.1 | Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний | Два раза в год |
1.3.2 | Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов | |
1.3.3 | Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) | |
1.3.4 | При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | |
1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий | ||
1.4.1 | Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин | Два раза в год |
1.4.2 | Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания | |
1.4.3 | При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | |
1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши | ||
1.5.1 | Проверка кровли на отсутствие протечек | Два раза в год |
1.5.2 | Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | |
1.5.3 | Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока | |
1.5.4 | Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке | |
1.5.5 | Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами | |
1.5.6 | Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей | |
1.5.7 | Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | |
1.5.8 | Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | |
1.5.9 | При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | |
1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов | ||
1.6.1 | Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | Два раза в год |
1.6.2 | Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках | |
1.6.3 | Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание | |
1.6.4 | Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | |
1.6.5 | При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | |
1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок | ||
1.7.1 | Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов | Два раза в год |
1.7.2 | При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | |
1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки | ||
1.8.1 | Проверка состояния внутренней отделки | Два раза в год |
1.8.2 | При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений | |
1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | ||
1.9.1 | Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов) | Два раза в год |
1.9.2 | При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | |
1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | ||
1.10.1 | Проверка целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений | Два раза в год |
1.10.2 | При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | |
2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||
2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления | ||
2.1.1 | Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений | Один раз в год |
2.1.2 | Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов | |
2.1.3 | При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | |
2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного), отопления и водоотведения | ||
2.2.1 | Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | Один раз в год |
2.2.2 | Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) | Ежедневно |
2.2.3 | Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | |
2.2.4 | Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации | |
2.2.5 | Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока | Два раза в год |
2.2.6 | Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе | По мере необходимости |
2.2.7 | Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | |
2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования | ||
2.3.1 | Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки | Один раз в год |
2.3.2 | Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения | |
3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме | ||
3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||
3.1.1 | Влажная протирка шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек | Один раз в месяц |
3.1.2 | Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) | По мере необходимости |
3.1.3 | Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | Два раза в год |
3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года | ||
3.2.1 | Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда | При толщине слоя свыше 5 см |
3.2.2 | Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда | При наличии |
3.2.3 | Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) | Один раз в трое суток |
3.2.4 | Очистка придомовой территории от наледи и льда | Ежедневно |
3.2.5 | Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка | |
3.2.6 | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | Пять раз в неделю |
3.3 Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года | ||
3.3.1 | Подметание и уборка придомовой территории | Пять раз в неделю |
3.3.2 | Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов | Ежедневно |
3.3.3 | Уборка и выкашивание газонов | При высоте травяного покрова свыше 15 см |
3.3.4 | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | Пять раз в неделю |
| 3.4. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности – осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты | Один раз в год |
| 3.5. Организация мест накопления отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, обезвреживанию, транспортированию, обработке, утилизации и размещению таких отходов | По договору (ежедневно) |
| 3.6. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения | Ежедневно |
Примечания: | работы и (или) услуги по управлению многоквартирным домом, услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Караваева, 11, предусмотренные настоящим перечнем, должны выполняться (оказываться) в надлежащем качестве, обеспечивающем содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. |
____________